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樓市近期以價換量仍是主流

        隨著限購、限貸雙“松綁”政策效應顯現,近期全國主要城市樓市成交大幅回升。業內分析指出,隨著行政手段退出,樓市“調整靠市場”得以確立。

      不過當前經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價上漲,未來一段時間,量升價穩將成樓市主流。

      中原地產研究中心最新統計數據顯示,上周全國54個城市新房合計簽約56215套,連續四周上漲,其中一線城市上周的成交量超過了1萬套。

      分析人士指出,隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩定住房消費的政策出臺,樓市“最慘淡”的時期已經過去,買賣雙方預期開始出現變化,樓市成交回升的態勢愈發明顯。

      目前來看,限購、限貸“松綁”開啟的樓市調控“去行政化”仍在繼續,一些地方政府出臺補貼、刺激購房的措施遭到詬病,樓市“調整靠市場”逐漸獲得認可。分析人士指出,去庫存、去行政化是當前樓市兩大突出特征。

      住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發出《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,隨后濟南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調整公積金貸款政策,給購房職工提供更多便利。

      住建部副部長齊驥近日表示,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩定的前提下,逐步“去行政化”讓樓市回歸本質。

      樓市調控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實,讓房企以及購房者對樓市走向的預期更明確,杭州一家房企負責人認為,既不打壓也不刺激而是交給市場,才是樓市健康發展的關鍵,“未來一段時間,‘以價換量’去庫存仍是主流”。

      正是在此預期下,盡管補貼優惠沒來、信貸優惠“不給力”,但很多購房者還是積極“入市”。

      業內分析認為,盡管當前樓市成交有較大回升,但經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價大幅上漲,未來一段時間,量升價穩或成樓市主流。
 
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